2、地段认知
万科金域平江
2012年9月，万科作为首个入住姑苏区的品牌房企，毫无悬念拿下了位于万达东侧的地块，彼时，平江新城板块仅中梁天御与平江怡景暗战中。2013年中，历经一年规划，万科平江新品举行项目发布会，确认“万科金域平江”的案名，并公布了项目的基本规划。万科进驻平江新城，为该片区的发展注入新的活力。项目毗邻轨交2、4号线，距北环高架匝道出入口仅1.5公里，立体的路网，可以更快速、更便捷的到达苏州全市。沪宁高速口，火车站，汽车北站，接驳全国的全方位出行方式，平江新城周边商务商贸发达，这里享有观前商圈、石路商圈、平江路等最熟悉的老配套，北寺塔、拙政园、狮子林等最人文的老景致，还享有平江IN巷、万达广场、新苏天地、家乐福、印象城等更国际的新生活，三角咀湿地公园、市政公园等更宜人的新休闲。更有草桥中学、善耕小学、平江新城实验小学等教育资源及苏大附一院近待左右。
姑苏金茂府
2012年12月6日，方兴地产以23.2亿元拿下苏地2012-G-98号地块，楼面价为8990元/㎡，成为年度新晋地王。项目位于苏州古城区金门路、桐泾路交界处，距离轨道交通1号、2号线步行约8分钟，快速接驳内环四大快速路，实现古城区与各区间的无缝对接，并能直通沪宁高速、苏嘉杭高速；项目市中心商业配套齐全，石路商圈、观前街商圈、狮山CBD三成熟配套环伺；苏州名园、名胜古迹--西园、留园、寒山寺、山塘街、虎丘等5分钟尽达；此外，金阊外国语实验学校、金阊医院、苏州大学附属第二医院、市立医院北区、苏州市体育中心等配套一应俱全。
3、户型认知
万科金域平江168㎡户型
万科金域平江：168㎡户型
作为首批房源的明星户型，168户型拥蹩无数，是改善用户中的大热门。
挑高式设计，双层可变空间，扩大了的空间的延展性。
加赠阳台和落地窗，满足了改善的居住梦想。
七米面宽横厅，让用户充分享受温暖阳光。
主卧均自带衣帽间和卫生间，套间的设计符合其奢华定位。
采光和通风性上来看，效果良好。
较为突出的是，该户型加赠阳台面积，在大户型中是比较少的，也从一定程度上提升了户型的实用性
姑苏金茂府180㎡
姑苏金茂府：180㎡户型
同样的三室朝南，采光效果较佳。另外南北均开窗，保证了良好的通透性。
主卧自带衣帽间和卫生间，形成套间设计，提升了户型的舒适度和主人的私密性。
刷卡式一梯一户设计也增加了户型整体的品质，玄关的设计保证了主人的居住私密性。
厨房L型操作台设计方便实用，外接功能型阳台，扩展了厨房的操作空间，较为方便。
双入户的设计也方便从北阳台入户，增加主人起居生活的私密性。
两卫和厨房均直接对外通风，方便浊气和油烟的排放。
4、价格认知
在土地资源日益稀少的今天，姑苏古城区的土地更是寸土寸金，讲究居住品质的改善型别墅，动辄就是千万级别，换房成本巨大，多数人难以承受。因此，能享受舒适大空间户型，甚至满足庭院露台、多功能空间的的“轻奢别墅”倍受追捧，成为多数人改善房的首选。万科金域平江，在2013年底原创墅式洋房，满足您对空间和居住品质的需求。墅式洋房，既满足您对高端生活的追求，在总价上又表现出一定的“亲民性”。
与此同时，同样位于姑苏区的金茂府，以豪宅的标准期望将自己打造为姑苏老城的标杆产品，近期以超300万/套的起价，折合单价23000元/平米左右。市场整体反响良好，预计年后价格或将涨至30000元/平米。那么即将于2013年底首次入市的万科金域平江，将收获怎样的市场热度，我们拭目以待！
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【苏州搜房网讯】大苏州时代的区域变革，给不少房企抓住契机进驻姑苏区，其中品牌房企更是区域房产价值跃升的最大功臣。早于2012年9月，三区合并之后的首个土地拍卖会上，万科一举拿下平江新城万达东侧地块，成为姑苏区首个拍卖会上的“掘金者”，姑苏区的热度一时难消，更成为兵家必争之地。其实，这块热土，素来是新老苏州人的第一选择，在老苏州人眼中，这里有熟悉的历史，熟悉的环境，熟悉的氛围；在新苏州人眼中，这里才是苏州真正的内核，才保留着苏州人真正的味道。
以地方文化为名进行文明开发，是进驻古城房企们的共识，从准刚需到刚需，从刚改到改善，从一步到位到高端，每一个产品都渗透到古城肌理，以此应对古城客户的检阅。本期，小编为您全面解读古城区两大最具价值楼盘——万科金域平江和姑苏金茂府。在优化居所的理念下，品牌房企改变的是土地的建筑命运，还是人们对生活的追求……
1、品牌认知
万科金域平江
万科金域平江由万科开发，作为地产行业的领头羊，万科一直以建造优质住宅作为企业前进的标杆。有句广告是这么说的：人这辈子，一定要住一住万科。这句略显浮夸的话直接反映了万科的品牌力量。中粮本岸、玲珑湾、金色里程……万科在苏州的一系列产品，无一都在用品质回馈客户，而纯新盘金域平江是万科在苏州的第九个项目，作为万科的又一力作，金域平江成为不少改善用户的首选。
“金域”字面意思为“金色的领域”，“金域”系产品为万科集团开发经营多年的住宅品牌，要成为“金域”系列，必满足以下条件：地处城市中心；承载地域人文；改变城市格局；极致考究产品。金域平江位于平江新城核心地块，周边商业配套、生活配套齐备，将成为平江新城最为核心的CBD、CLD双核心，坐镇姑苏区政府旁，沐浴着千年姑苏文化，承载着老一辈的姑苏情怀。
金域平江混合了商业与住宅，创造性地引入一条横贯四个地块的lifestyle生活轴，以现代简约、色彩明快的四栋点式高层住宅划定本片区域，同时结合周边景观、河道资源，合理布局，以点式高层、板式小高层、叠拼花园洋房等各具特点的住宅类型丰富社区组团，营造出集购物、居住、休闲、教育等多样化功能为一体的高品质混合现代居住社区。
姑苏金茂府
姑苏金茂府由方兴地产开发，作为中化集团旗下房地产旗舰企业，先后曾开发了北京广渠金茂府、望京金茂府。姑苏金茂府，作为进驻苏城的开山之作，更是金茂“府”系第三作，珠玉在前，让其出生更具使命感。不同于万科住宅市场的开拓，方兴地产更为集中在高端地产的运营上，在物业服务方面，方兴地产更以金茂物业带来的国宾级服务品质为重，这在一定程度上也造成其用户群体的单一性。高端物业所带来的高端房价，让不少客户望尘莫及。
项目集欧洲30年成熟科技，配备地源热泵系统和毛细管网系统（苏州首个使用）、新风置换系统（每天25次置换空气并进行2级过滤，完全隔离PM2.5）、降噪隔音、智能光控、直饮水系统等12大科技系统，在“温度、湿度、空气、水、光、声”全面呵护生活。